天天热点!万科A信息更新报告:投资拿地相对稳健,股债融资渠道畅通

时间:2023-01-11 15:07:37       来源:水晶球财经网


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万科发布2022年12月经营简报。公司2022年销售面积和金额分别同比下滑30.9%和33.6%,投资拿地相对稳健,在融资政策支持下,公司加快股债双通道融资步伐,对后续发展提供有力支撑。我们维持盈利预测不变,预计2022-2024年万科A归母净利润分别为244.4、269.0、297.5亿元,EPS分别为2.10、2.31、2.56元,当前股价对应PE估值分别为9.1、8.2、7.5倍,维持“买入”评级。

销售数据总体下滑,行业排名相对稳定

万科12月实现合同销售面积286.9万平方米,合同销售金额397.6亿元,分别同比下滑17.9%和37.4%,销售数据环比11月有所增加。公司2022全年合同销售面积2630.0万平方米,合同销售金额4169.7亿元,分别同比下滑30.9%和33.6%,受市场下行及全年疫情散发影响,公司销售数据持续低迷,在克而瑞2022年房企全口径销售金额榜单中保持行业前三排名。

投资谨慎扩张稳健,单月新增开发项目四个

万科12月单月新增4个开发项目,总计容建面104.8万平方米,需支付权益土地款124.8亿元,同时新增合肥肥西冷链物流地产项目。公司2022全年共获取开发项目39个,拿地面积772.6万平方米,权益拿地面积478.3亿元,拿地建面权益比61.9%。公司12月拿地金额/销售金额达50.4%,以120.6亿元联合摘得上海静安区中兴社区地块,投资能力逐渐企稳恢复。

股债融资渠道畅通,审议通过H股发行方案

在房企融资三支箭政策的支持下,万科获得六大行授信额度超3000亿,已向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向,并筹备发行500亿元债务融资工具,同时公司董事会已审议通过发行H股的方案,加快了股债双通道融资的步伐。公司2022年公开市场发行债券542.5亿元,融资渠道畅通,票面利率保持在3.7%以内,融资成本保持低位。开源证券

关键词: 万平方米 销售数据 开发项目